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A impermeabilização em condomínios é uma medida para a preservação das estruturas e o conforto dos moradores. Os condomínios possuem diversas áreas sujeitas à ação da água e da umidade, como lajes de cobertura, garagens subterrâneas, reservatórios, jardins, piscinas e caixas d’água. Quando não há um sistema de impermeabilização eficiente, surgem infiltrações, mofo, trincas e até danos estruturais que podem gerar prejuízos elevados.

Realizar a impermeabilização em condomínios de forma preventiva é a melhor maneira de evitar problemas que afetam diretamente o patrimônio coletivo. Além de proteger as áreas comuns, ela valoriza o imóvel, melhora a qualidade de vida dos moradores e garante a segurança da edificação.

Por que a impermeabilização em condomínios é tão importante?

Em edificações verticais, a água pode se infiltrar por juntas de dilatação, lajes, fundações, fachadas e pisos de áreas molhadas. Essa infiltração compromete a durabilidade da estrutura e pode atingir apartamentos, garagens e depósitos. Por isso, a impermeabilização deve ser tratada como prioridade desde a fase de projeto e continuar ao longo da vida útil do edifício com manutenções periódicas.

Além da preservação estrutural, a impermeabilização em condomínios traz outros benefícios, como:

• Prevenção do aparecimento de manchas de umidade em tetos e paredes.
• Evita o surgimento de mofo e bolor, que prejudicam a saúde dos moradores.
• Redução de custos com obras corretivas e indenizações.
• Maior conforto térmico e acústico nas unidades habitacionais.

Áreas dos condomínios que precisam de impermeabilização

A impermeabilização em condomínios deve abranger todas as áreas expostas à água ou à umidade. As mais comuns são:

1. Lajes de cobertura e terraços

   A exposição direta à chuva torna a cobertura um dos pontos mais vulneráveis. A impermeabilização deve prever sistemas robustos que resistam ao sol, à chuva e às movimentações estruturais.

2. Garagens e subsolos

   A pressão da água do solo pode causar infiltrações nas paredes e pisos dos subsolos. A impermeabilização em condomínios protege essas áreas contra umidade e deterioração.

3. Reservatórios de água

   Seja enterrado, seja elevado, o reservatório precisa de impermeabilização adequada para evitar vazamentos e contaminações.

4. Piscinas e espelhos d’água

   A impermeabilização em condomínios nessas áreas garante estanqueidade e evita que a água da piscina infiltre nas estruturas.

5. Jardins e floreiras

   A água da irrigação pode danificar lajes e fachadas. A impermeabilização cria uma barreira que impede infiltrações.

6. Áreas molhadas nas unidades

   Banheiros, cozinhas e lavanderias precisam de impermeabilização correta para evitar vazamentos que prejudiquem unidades vizinhas.

Sistemas de impermeabilização mais usados em condomínios

A escolha do sistema ideal de impermeabilização depende do local a ser protegido, da exposição à água e do tipo de estrutura. Os principais sistemas são:

• Manta asfáltica: ideal para lajes de cobertura, terraços e garagens. Apresenta alta resistência mecânica e longa durabilidade.
• Membranas líquidas: aplicadas como pintura, formam uma camada contínua e flexível. São indicadas para locais com muitos detalhes e cantos.
• Argamassa polimérica: mistura de cimento com polímeros que cria uma barreira impermeável. Muito utilizada em áreas molhadas e reservatórios.
• Mantas sintéticas (PVC, EPDM): possuem alta durabilidade e são indicadas para grandes áreas, como coberturas e piscinas.
• Sistemas cristalizantes: produtos que penetram no concreto e selam poros e fissuras, complementando a impermeabilização em condomínios.

Cada sistema deve ser especificado por um profissional especializado, que analisa as condições da edificação e define a solução mais adequada para a impermeabilização.

Etapas de execução da impermeabilização em condomínios

O sucesso da impermeabilização em condomínios está ligado à execução correta do serviço. As etapas principais incluem:

1. Diagnóstico técnico

   Uma análise detalhada identifica infiltrações existentes, avalia a condição da estrutura e define os locais que precisam de intervenção.

2. Preparação da superfície

   A área deve estar limpa, seca e regularizada. Fissuras e falhas estruturais devem ser corrigidas antes da aplicação do sistema impermeabilizante.

3. Aplicação do sistema

   O produto escolhido é aplicado conforme as especificações técnicas do fabricante. A equipe deve seguir rigorosamente os prazos de cura e espessura exigidos.

4. Teste de estanqueidade

   Após a aplicação, realiza-se o teste de estanqueidade para garantir que a impermeabilização em condomínios seja eficaz.

5. Proteção mecânica

   Em áreas de circulação, a impermeabilização deve receber proteção adicional, como contrapiso ou revestimento cerâmico.

Manutenção preventiva em condomínios

A impermeabilização não deve ser encarada como uma solução definitiva. É fundamental adotar um plano de manutenção preventiva que inclua inspeções periódicas em áreas críticas, limpeza de calhas e ralos e correções imediatas de pequenos danos.

Essa rotina aumenta a vida útil do sistema e reduz significativamente os riscos de infiltrações. Síndicos e administradores de condomínios devem incluir a manutenção da impermeabilização no planejamento anual, destinando recursos para inspeções e reparos preventivos.

Vantagens de contratar uma empresa especializada como a CTI

A impermeabilização em condomínios exige conhecimento técnico e experiência. Empresas especializadas oferecem:

• Equipes treinadas e qualificadas.
• Utilização de produtos de qualidade e compatíveis com cada área.
• Diagnóstico preciso das necessidades do condomínio.
• Garantia dos serviços prestados.
• Atendimento a normas técnicas e de segurança.

A contratação de profissionais capacitados reduz o risco de falhas e retrabalhos, além de oferecer segurança jurídica para síndicos e administradores.

Consequências da ausência de impermeabilização

Negligenciar a impermeabilização pode gerar prejuízos financeiros e comprometer a segurança dos moradores. Entre as consequências mais comuns estão:

• Infiltrações em apartamentos e áreas comuns.
• Corrosão das armaduras de aço do concreto, enfraquecendo a estrutura.
• Aparecimento de mofo e bolor, prejudicando a saúde.
• Perda de valor do imóvel e maior custo com reformas emergenciais.

CTI: empresa especializada em impermeabilização em condomínios

A CTI – Centro Técnico de Impermeabilizações é uma empresa sediada em São Paulo, especializada na execução e revitalização de sistemas de impermeabilização em obras de engenharia civil, com forte atuação em edificações habitadas, como condomínios residenciais, comerciais e instituições de ensino. Com mais de uma década de experiência no mercado, a empresa expandiu suas atividades para áreas como Engenharia Diagnóstica, elaboração de pareceres técnicos, projetos e aplicação de revestimentos. Reconhecida por sua excelência técnica, a CTI é registrada no CREA-SP, credenciada por instituições do setor e participa ativamente de comitês de normas técnicas, sempre pautada pelo compromisso com a qualidade, a inovação e a responsabilidade social.

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